فرصت‌های طلایی برای ساخت یک میلیون مسکن
بسمه تعالی با توجه به قرائن موجود، به زودی شاهد آغاز ساخت انبوه مسکن در کشور خواهیم بود. اما یک سوال: آیا امکان دارد این کار را، از یک طرح هزینه‌بر به طرحی درآمدزا تبدیل نمود؟ جواب: آری است. اما چگونه؟ پاسخ یک عبارت است: با مدیریت فاصله‌گذاری ساخت. یعنی چه: یعنی به جای اینکه ساختمان‌ها کنار هم و چفت هم و با فاصله ساخته شوند به طور مثال در کنار هر ساختمانی که ساخته می‌شود دو زمین خالی، فاصله شود و ساختمان بعدی احداث شود. تنها با اتخاذ این تدبیر: دولت در صورت ساخت یک میلیون مسکن در سال، دو میلیون قطعه زمین مسکونی در اختیار خواهد داشت. ارزش این تعداد زمین با احتساب هر قطعه ۵۰۰ ملیون تومان مبلغ هزار هزار میلیارد تومان می‌شود یعنی تقریبا ده برابر بودجه عمرانی کل کشور. و این یعنی تبدیل یک طرح هزینه‌بر به طرحی درآمدزا. (درصورت غفلت از این فرصت، دولت به راحتی این درآمد هنگفت را از دست می‌دهد) چند نکته : از این ظرفیت زمین‌های در اختیار می‌توان برای حل چند معضل جدی کشور بهره گرفت. 1 - معضل کاهش جمعیت: به این صورت که دولت متعهد گردد به هر خانواده دارای مثلاً ۵ فرزند، یکی از این زمین‌ها واگذار گردد. 2- معضل بافت‌های فرسوده : با تهاتر این زمین‌ها با خانه‌های بافت فرسوده با قرار دادن شرایط پرجاذبه برای مالکین این خانه‌ها. 3- کنترل نوسانات دوره‌ای مسکن: در صورت افزایش قیمت مسکن، دولت با عرضه زمین‌های در اختیار، آن را کنترل و در صورت رکود مسکن، با عرضه اقساطی زمین، بر رکود ساخت و ساز غلبه خواهد کرد. نکته بسیار بسیار مهم: از آپارتمان‌سازی دست بردارید و به روش ویلایی سازی تک واحدی بسازید زیرا : الف – سرعت ویلایی سازی بسیار بیشتر است.(ساخت آپارتمان به دلیل طبیعت ساخت،چند ساله است اما ویلایی سازی چند ماهه) ب - هزینه ساخت کمتر است.( به دلیل حذف مشاعاتی مثل راه پله ،آسانسور،پارکینگ و... ) ج – قابلیت ساخت مرحله به مرحله در ویلایی‌سازی (هر کس براساس توان مالی خود، نسبت به تکمیل مسکن خود اقدام می کنند) و مهمترین مزیت ویلایی‌سازی: ریشه‌کنی فقر است ( یکی از دارایی‌های اصلی افراد، نوع مسکن افراد است به طور مثال اگر مسکن مهر به صورت ویلایی ساخته شده بود دارایی مالکین مسکن مهر، به جای یک واحد ۷۰۰ میلیونی یک خانه ویلایی ۲ میلیاردی بود ).